Un agent du gouvernement va essayer de stopper les plans d'un puissant propriétaire terrienbr Dans une région aride de l'ouest sauvage, des éleveurs sont menacés par Kincaid, un puissant et redoutable propriétaire terrien qui détient les droits des réserves d'eau de la région et contrôle l'approvisionnement des ranchs. Pris à la gorge, les éleveurs n'ont plus vraiment d'alternatives : soit vendre tout leur bien à Kincaid pour une bouchée de pain soit laisser leur bétail mourir de soif. Mais Sandy Saunders, un agent du gouvernement infiltré, n'entend pas laisser Kincaid faire sa loi.