이재명 정부 출범 4개월 만에 세 번째 부동산 대책으로 더 센 규제가 나오면서 단기적으로 거래는 얼어붙을 것으로 관측됩니다. br br 집값 안정 효과는 미지수라는 지적 속에 인기 지역만 집값이 오르는 이른바 초양극화 현상에 대한 우려의 목소리도 높습니다. br br 최두희 기자입니다. br br [기자] br 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책 핵심은 규제 중심의 강력한 수요 억제입니다. br br 서울 전체와 과천, 성남 등 경기 12개 지역을 '3중 규제'로 묶었습니다. br br 공급 측면을 무시한 반쪽짜리 대책인 만큼 정부가 원하는 장기적 집값 안정 효과를 기대하긴 어렵다는 지적이 나옵니다. br br [유 선 종 건국대 부동산학과 교수 : 집값 상승을 하고 있는 지역을 거꾸로 찍어준 결과가 될 수 있어요. 시장 수요가 위축돼 안정되는 듯한 효과가 나타나겠지만 시간이 지나면 금방 약효가 다 떨어지고 시장에서는 다시 시장 논리에 의해 수요와 공급의 움직임이….] br br 서울 외곽 지역 등을 중심으로 단기적으로는 거래가 급격히 감소할 것으로 관측됩니다. br br 다만 대출 의존도가 낮은 현금 부자들이 강남 등 인기 지역 위주로 거래를 이어가면서 초양극화 현상이 나타나고 자산 불평등이 커질 가능성도 있습니다. br br [양 지 영 신한프리미어 패스파인더 전문위원 : 갭투자를 원천적으로 봉쇄했기 때문에 현금 자산가들이 움직이는 강남 3구라든가 한강벨트만 움직이는 초양극화가 나타날 것으로….] br br 이 같은 거래절벽으로 인해 지역별로 신고가와 신저가가 공존하는 극단적인 가격 양극화 시장이 형성될 것이란 전망도 나옵니다. br br 수도권, 규제지역의 고가 주택에 대한 대출 한도도 축소하기로 한 만큼 오히려 15억 원 이하 아파트로 수요가 몰리는 현상이 발생할 가능성도 있습니다. br br [김 인 만 김인만 부동산경제연구소장 : 대출 한도가 금액대별로 15억 이하는 6억 그대로 유지가 되거든요. 그러다 보니까 금액을 찾아서 15억 이하 아파트로 수요가 이동하는 현상이 발생할 수도 있습니다.] br br 이번에 규제지역으로 묶인 지역 주변으로 가격 상승세가 번지는 이른바 '풍선 효과'가 나타날지도 지켜봐야 합니다. br br 전월세 등 임대차 시장의 경우 내 집 마련 문턱이 높아지면서 전세 물량은 줄어들고 월세화 현상이 가속화할 것으로 관측됩니다. br br YTN 최두희입니다. br br 영상편집 : 이영훈 br br br br YTN 최두희 (dh0226@ytn.co.kr)br br ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' br [... (중략)br br ▶ 기사 원문 : ▶ 제보 안내 : , 모바일앱, social@ytn.co.