Евгений Нумеров: " Чтобы я хотел бы отметить как событие уходящего 2012 года на рынке складской недвижимости.
► Первое это то, что общий объем сделок, который произошел на рынке по аренде и продаже складских помещений около 1 млн. кв.м. Девелоперами было построено около 700000 кв.м. складских помещений.
► У нас как у компании, которая занимается маркетингом и сдачей помещений в аренду были больше трудности не с поиском арендаторов и покупателей, а с поиском помещений, которые можно было бы предложить в аренду. Потому что коэффициент свободных площадей, или так называемый vacancy rate, был в районе 1%.
► На мой взгляд, картина 2012 года это результат того отложенного спроса, который сейчас удовлетворяют девелоперы, которые начали строить, после кризиса, современные складские помещения.
► Мы наблюдали наибольшее количество сделок, которое произошло в сегменте покупки складских помещений, если смотреть на общий совокупный реализованный объем площадей, это около 25 % и это некая тенденция, которую обозначили участники нашего складского рынка, то что торговые организации и компании начали рассматривать приобретение складов в собственность. В этом году их было куплено больше, чем в какой-либо другой год.
► Как вы знаете, существует классификация складов, которая делит склады на склады класса А, B и С. И целый ряд экспертов говорит о том, что наш рынок складской молодой, он изменяется, растет , быстро развивается и уже многие склады класса А не дотягивают до категории класса В, поэтому кажется, что назрела необходимость внесения коррекции в эту классификацию.
► В этом году мы закрыли 50 сделок по аренде, продаже, а так же поиска поклажедателей логистическим оператором или я называю эти сделки по ответственному хранению. И общий совокупный объем сделок составил 130 000 м2.
► Можно отметить, что активно к нам обращаются логистические операторы с просьбой подобрать поклажедателей. Так же мы видим постоянный спрос от покупателей небольших складских комплексов и это очень востребованная услуга-продажа небольших складских помещений от 3 до 5 тыс.кв.м., целый ряд сделок был закрыт нашими специалистами в этом году
► В следующем, 2013 году, мы не прогнозируем роста арендных ставок. Мы так же надеемся, что макроэкономическая ситуация будет стабильна и это не будет влиять на развитие складского рынка в России. Мы желаем успехов всем девелоперам, которые собираются реализовать свои планы и как компания, готовы помогать им в реализации этих проектов."